fbpx
 

Pháp lý Condotel Việt Nam, những vướng mắc làm chậm sự phát triển

Pháp lý Condotel Việt Nam, những vướng mắc làm chậm sự phát triển

Loại hình bất động sản Condotel mới phát triển mạnh mẽ từ năm 2017 trở lại đây, và còn có những vướng mắc pháp lý khiến tính thanh khoản của sản phẩm này gặp khó khăn.

1 – Pháp lý Condotel chưa thống nhất

Hiện các cơ quan quản lý nhà nước, giới chuyên gia địa ốc và giới đầu tư vẫn đang tranh luận về tính pháp lý của loại hình căn hộ Condotel.

Hiện có hai luồng quan điểm về mô hình Condotel:

Condotel là một dạng bất động sản nhà ở.

Condotel là một dạng bất động sản kinh doanh, thương mại.

Hiện nay, đã có hàng chục nghìn sản phẩm Condotel được mua bán giao dịch. Vấn đề đặt ra là khi giao dịch căn hộ dạng này thì pháp luật nào sẽ điều chỉnh khi có tranh chấp?

Theo các quy định pháp luật hiện hành ở Việt Nam, cấm sử dụng căn hộ nhà ở cho các mục đích khác, ngoài mục đích để ở. Và pháp luật cũng chưa công nhận “loại hình bất động sản lai – Condotel” là nhà ở.

CONDOTEL VẤP PHẢI 2 VẤN ĐỀ PHÁP LÝ LÀ: SỞ HỮU VÀ KINH DOANH

Chính quyền chưa có thống nhất cuối cùng về pháp lý cũng như mục đích sử dụng của Condotel. Nếu là dạng bất động sản nhà ở thì mua bán được sở hữu lâu dài, còn dạng bất động sản kinh doanh thì phải có thời hạn khoảng 50 hoặc 70 năm. Vì vậy, các cơ quan chính quyền không biết dựa vào đâu để cấp “sổ đỏ” cho các sản phẩm Condotel.

Có rất nhiều những ý kiến và bàn luận khác nhau về vấn đề pháp lý của mô hình Condotel, cụ thể bạn đọc ở dưới đây:

Nói khung pháp lý Condotel còn thiếu và chưa rõ ràng nhưng vẫn có thể xử lý các trường hợp phát sinh bằng cơ sở pháp luật hiện hành. Các cơ quan trung ương cần thực hiện và thực thi pháp luật và thống nhất ở tất cả các địa phương. Sẽ không còn tình trạng “cùng một dự án Condotel nhưng mỗi nơi xử lý một kiểu”.

Condotel là loại hình kinh doanh dịch vụ du lịch chứ không phải kinh doanh nhà ở. Vì vậy, khi xác định Condotel là nhà ở, sẽ được sở hữu lâu dài, ổn định. Nhưng khi xác định Condotel là sản phẩm du lịch thì nó theo dòng đời dự án và có thể được gia hạn theo quy định của Luật Đất đai, nhưng không được cấp cơ chế như nhà ở.

Đừng loay hoay việc định nghĩa tên của hàng hoá – tức Condotel. Hãy tư duy bất động sản này làm gì chứ đừng tư duy tên gọi của nó là gì. Đồng thời, để tránh những hành xử khác biệt giữa chính quyền địa phương thì, về mặt quản lý, phải có hướng dẫn để tạo ra hành xử thống nhất: cái gì dựa trên Luật Dân sự, cái gì dựa trên Luật Đất đai… cơ quan quản lý phải thống nhất.

Luật Kinh doanh Bất động sản chưa đề cập thì có thể áp dụng Luật Dân sự. Giao dịch Condotel là thỏa thuận dân sự theo hợp đồng giữa chủ đầu tư và nhà đầu tư. Nếu luật không chấp nhận thì sao trên 60% dòng tiền đổ vào bất động sản là vào bất động sản nghỉ dưỡng. Nhà đầu tư rất thông minh, họ bỏ tiền ra họ đều phải nghiên cứu. Tất cả các giao dịch khi căn cứ vào hợp đồng dân sự, nhà đầu tư và chủ đầu tư sẽ có những quy định đảm bảo.

2 – Pháp lý trên quan hệ dân sự khi đầu tư Condotel

Tới thời điểm hiện tại, hành lang pháp lý cho loại hình bất động sản Condotel vẫn chưa đi đến thống nhất. Các căn hộ khách sạn đã qua mua bán nhưng người mua không được cấp giấy chứng nhận tài sản, bởi vẫn chưa có luật quy định nào đề cập đến loại hình bất động sản này.

Đâu đó, người mua phải chấp nhận rủi ro khi có tranh chấp với chủ đầu tư hoặc các biến động về thị trường hoặc tình hình kinh doanh của công ty quản lý điều hành Condotel.

Xét về mặt kinh doanh, các sản phẩm Condotel gồm nhiều đối tượng tham gia: chủ đầu tư toàn bộ dự án Condotel, người mua – nhà đầu tư Condotel và người quản lý Condotel. Có một số câu hỏi đặt ra và cần lời giải đáp là “có 3 đối tượng kinh doanh trên một sản phẩm thì phải có những cam kết ràng buộc pháp lý như thế nào? Chủ đầu tư sản phẩm Condotel thì đảm bảo với nhà đầu tư vào căn hộ Condotel về mức lợi nhuận. Đơn vị quản lý Condotel thì có trách nhiệm như thế nào? Và cơ sở pháp lý nào để đảm bảo những điều này?”

Việc mua bán Condotel là quan hệ dân sự được thể hiện bằng hợp đồng!

Ở đây, cơ sở pháp lý trong quan hệ giữa 3 đối tượng trong vấn đề kinh doanh Condotel phải được thống nhất, xác định rõ ràng. Vẫn cần có thời gian để xác định và trong thời gian chưa có những quy định, cơ sở pháp lý thống nhất thì việc mua bán Condotel là quan hệ dân sự được thể hiện bằng hợp đồng, mọi điều khoản thỏa thuận phải ghi đầy đủ vào hợp đồng.

Trước mắt để giúp cho việc mua bán Condotel có những cơ sở bước đầu thì Bộ Xây dựng cần soạn hợp đồng mẫu để tham khảo. Các bên tham gia vào 1 sản phẩm Condotel cần có một hợp đồng được công chứng thể hiện các thỏa thuận, đảm bảo quyền lợi và trách nhiệm của các bên với nhau.



HOTLINE: 0906 673 866